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我曾经如此逼近离婚买房

发布时间:2021-01-25 10:18:14 阅读: 来源:水泥仓顶除尘器厂家

我曾经如此逼近“离婚买房”

一位挚友,近期开始撺掇我去看房。他认为,上海的房价有望迎来一波暴涨,要买房就趁现在。而且,最好是“先买后卖”。对此,他的逻辑是,任何资产若处于上涨预期之中,卖掉之后再去买,无疑会造成账面上的亏损。而且,这里面还有时间耗费带来的损失。我不得不佩服他的精明和算计。他是一位典型的上海男人,也正是因为这样,他已经拥有了上亿的身家。

与股市里某些“大神”类似,我身边依靠炒楼而发家致富的朋友不在少数。在这些朋友之中,通过离婚方式获得购房资格和银行贷款的竟也有几位。   一位挚友,近期开始撺掇我去看房。他认为,上海的房价有望迎来一波暴涨,要买房就趁现在。而且,最好是“先买后卖”。对此,他的逻辑是,任何资产若处于上涨预期之中,卖掉之后再去买,无疑会造成账面上的亏损。而且,这里面还有时间耗费带来的损失。我不得不佩服他的精明和算计。他是一位典型的上海男人,也正是因为这样,他已经拥有了上亿的身家。

他为我出这个主意,距离现在已经有段时间了。虽然中途陪他去浦东的“泛陆家嘴商圈”看过一遭,与几家房产中介周旋了一番,但最终以我的经济实力来看,买这种房子压力实在是太大了,结果还是不了了之。“五一”小长假,我带着老婆孩子决定去看房子,因为,他认为那是个买房的好时机。  我们来到浦西内环线附近的居民住宅密集区域,找房产中介打听合适的房源,让中介给我推荐学位房。在我还没有详细说明实际情况时,中介小伙马上就推荐了附近的一套64平方米的老公房,单价在4万元左右。我迅速地在脑海中盘算着首付、贷款等要素。接着,老婆问:“这种房子是不是没有客厅?”中介告知:类似这样的多层老公房,一般都是很小的客厅兼饭厅,但两房都中规中矩,朝向采光都不错。“这边有什么比较好的学校吗?其他我们倒不是最看重。”当我问了这个关键问题后,中介说:“靠北一点的那个小区是高层电梯房,面积有75平左右的。对接的小学很不错,那个重点中学也是优先抽签入学的。不如我带你们去看下。”  房型的确不错。上世纪90年代初的房子,装修以及保养都很好。另外,14楼视野开阔,中心绿地尽收眼底。下面知名民办学校的俯瞰图,也很令人心动。我们决定回到中介门店,坐下来谈一谈后续事项。我对店面负责人张先生说:“能否请你和房东沟通一下价格,然后找个时间见个面,争取这两天就敲定下来?”房东可能也是去外地了,无法亲临现场,但从口气上探听,他也希望在月内成交。我们很高兴,似乎已经感觉自己坐在新居的沙发上看电视,或者是轻倚窗边俯瞰美景了。  可是,我似乎忘了一个关键问题:我们已经有两套房了,因为限购,按理说,我们已经没有再购房的名额。中介人员倒是挺淡定,承诺可以帮我们办理“离婚”,只要我和老婆离婚了,每个人就有购置两套房的资格,显然,一纸“离婚证”让我们立马还有购房资格。中介人员很详细地告诉我:“现有房产证上的名字应该先去掉,然后还有银行里面的夫妻财产关联解除等手续要办。”他接着对我说:“如果是你夫人净身出户,我们可以帮忙测算一下公积金缴纳基数,估计还得组合贷款。现在商业贷款也不算紧,放款一般在一、两个月。”经过一番交谈后,我们才发现麻烦事还有很多。  首先就是收入证明以及银行的工资流水单。尽管离婚之后还是一家人共同支付还贷,还可以加上房屋出租的收入,但在名义上已是老婆一人的债务了。要让银行相信,她不算太高的薪水,如何能够支付每月近1.5万元的还贷并非易事。而且按照规则,主贷人的月收入,至少应该是月还款额的两倍。这就是说,如何拿出老婆每月3万元的工资流水,已经是摆在眼前的第一道难关。  “我们中介下面也有贷款公司,这个是可以操作的。”中介人员神秘地说,“你们家的股票,全部转移到您夫人名下,在卖出股票支付首付款之前,先去证券公司开具一个星期左右的市值证明。”看来,房产交易链条,不仅让很多夫妻“反目”,而且也滋生了许多灰色盈利机构。对于这一点,我了解不多,但中介人员的信誓旦旦,也让我有些心动。不过,妻子的眼神似乎显示出一丝犹豫。她说,还是先回家商量一下,以免交纳了数万元的购房意向金后,一旦因相关操作出问题,很可能鸡飞蛋打呢。我想也有道理,于是点了点头。  那位始作俑者的挚友,晚上打来电话建议,最好先办妥所有手续,再去签合同。他说,根据他自己的买房经历,无论是多么精明和滴水不漏,在后面的环节中一定会出现让你措手不及的问题,数万甚至十几万元的损失,也是常事。听了这番话,我更加犹豫了。  过节去看望老母亲,不小心泄露了这个想法。母亲生气地说:“我是不会同意你们离婚买房的!”

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