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二手房可以办理转按揭

发布时间:2021-01-08 02:20:02 阅读: 来源:水泥仓顶除尘器厂家

2008年,家住深圳的市民程女士夫妇购买一套住房,面积118平方米,当时价格为3500元/平方米,当时首付10万元,目前还剩10万元贷款未还。现在这套房子房价已经是5500元/平方米。目前程女士因公司扩大再生产急需周转资金,决定以58万元的价格出售这套住房。

刘先生夫妇因为有了孩子,需要买套房子,这不看中了程女士的这套房子,最后双方协商以56万元的价格成交。但刘先生资金不足,也需要办理银行按揭贷款,于是刘先生先支付了30万元给程女士,然后由中介公司担保,向银行申请26万元的按揭贷款协议。程女士到银行申请提前还贷,解除房产抵押,然后办理产权过户,中介公司再将产权证重新抵押登记后,将房产证明交给刘先生,至此该交易完成。

通过程女士夫妇和刘先生夫妇的这个事情,我们可以发现他们是二手房转按揭贷款的例子。对此,借贷网的房贷专家分析说,严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未还清的商品房,购买方继续为该商品房偿还贷款,还款主体变更。买方得到银行放贷后,并不是拿着现金交给卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易。现在办理的二手房转按揭贷款,实际上是买家从银行获得贷款后,将卖家所欠银行的贷款还清,然后再偿还自己的贷款。这种还款模式需要买家先付款再过户。一旦卖家的房子有问题,过不了户,或者原贷款银行无法及时办理手续,买卖双方都会陷于尴尬境地。而且,这种先付款后过户的模式容易让不法中介乘机骗贷,给银行造成损失。

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