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中冶置业500亿元开发资金压顶或将引入中粮救急万芳

发布时间:2020-02-14 11:13:19 阅读: 来源:水泥仓顶除尘器厂家

中冶置业500亿元开发资金压顶 或将引入中粮救急,

2012年11月30日,南京土地拍卖会上,开场5分钟后,中国中冶子公司中冶置业集团持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司(以下简称 临江老城改造公司 )拍得南京下关区滨江江边路以西2号地块的土地使用权,土地出让价为56.2亿元人民币。

加上2010年,该公司在下关拿下的1号和3号地块,中冶置业在南京下关圈地面积达236万平方米。有分析报告称,该项目建成后将给中冶集团带来近80亿元的利润。

中冶置业以建设保障房和城市开发为其特长,并且善于将这两者很好地结合,而且其背靠央企中国冶金科工股份有限公司(601618.SH,以下简称 中国中冶 ),资金实力雄厚,操作经验丰富。业内人士认为,中冶置业迎合了地方政府在城市化进程中的需求,这也是中冶置业敢于频频拿地的一个原因。

但某机构研究员严跃进认为这种扩张容易带来风险。一是资金面上的风险,这种急剧扩张,容易造成类似于2010年上海证大在 外滩地王 上蛇吞象后的资金危机。资金链一旦断裂,不仅影响项目整体推进,甚至会拖垮整个公司。

尚欠土地款200亿

中冶置业拍下的南京下关2号地块总占地面积59.9万平方米,土地出让面积36.42万平方米,规划建筑面积72.33万平方米,规划用地性质为商住混合用地。南京临江老城改造建设投资有限公司已于2012年11月29日前缴付了共计人民币11.3亿元的竞买保证金,在签订成交确认书后一个月内支付至少50%的地价款,并签订土地出让合同,剩余款项将根据土地出让合同要求支付。

而此前的2010年9月19日,中冶置业持股80%的临江老城改造公司通过竞拍取得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块土地使用权,土地出让价分别为121.41亿元和78.93亿元,合计200.34亿元。加上2号地块,三块地购地款花费256.54亿元。

下关区素有 金陵北大门 之称,全区总面积30.91平方公里,下关区旧城总面积约占南京旧城总面积的1/3,丰富的旧城资源使下关成为最具开发潜力的开发区域,未来5年下关区旧城改造面积将高达300万平方米。

中冶置业早在2007年就进入南京,在南京开发多个楼盘,2009年4月,南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方签订《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》,随后共同成立南京临江老城改造建设投资有限公司。据记者了解,中冶置业前期已投入150亿元到动迁过程中,这并不是单纯的房地产开发,而是属于旧城改造和土地一级开发。

中冶置业南京有限责任公司前身为南京市房地产综合开发总公司和南京联宇开发建设有限公司,两公司同时隶属于南京市房产管理局,与地方政府有着千丝万缕的联系,容易获取土地资源。

但中冶拍下1号和3号地块以后,计划于2011年上半年开工,但直到现在一直没有开工,7月中冶在南京举行了开工仪式,但仪式之后没有任何动向,涉嫌虚假开工。除没有及时开工,有传言称中冶置业尚未付清2010年竞得下关滨江路1号和3号地块的200亿元地价款。时代周报记者就此问题采访中冶置业,截至发稿时,对方未予回应。

(编辑:地产福建网综合)

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